Financiamento imobiliário: compare os juros dos bancos e veja a parcela
Resposta rápida: os juros típicos no financiamento imobiliário são de 0,84% ao mês. Os bancos mais baratos cobram a partir de 0,64%.
- Um quarto dos bancos cobra até 0,81% ao mês
- Em R$ 300.000 em 360 meses, escolher bem economiza até R$ 28.660
Médias de setembro de 2026 informadas pelas instituições ao Banco Central, não ofertas: a taxa do seu contrato depende da análise de crédito, do prazo e das garantias.
Os bancos com os menores juros: financiamento imobiliário
setembro de 2026Médias do período que cada instituição informou ao Banco Central, não ofertas: a taxa do seu contrato depende da análise de crédito. Ver as 14 instituições.
Quanto fica a parcela: financiamento imobiliário
Parcela mensal (Tabela Price) na mediana do mercado (0,84% a.m.) e, embaixo, entre as 25% menores taxas (até 0,81% a.m.)| Valor | 180x | 240x | 360x | 420x |
|---|---|---|---|---|
| R$ 150.000 | R$ 1.619,26R$ 1.586,31 | R$ 1.455,49R$ 1.419,82 | R$ 1.325,23R$ 1.285,43 | R$ 1.298,70R$ 1.257,46 |
| R$ 200.000 | R$ 2.159,01R$ 2.115,08 | R$ 1.940,66R$ 1.893,09 | R$ 1.766,98R$ 1.713,90 | R$ 1.731,60R$ 1.676,61 |
| R$ 300.000 | R$ 3.238,51R$ 3.172,62 | R$ 2.910,98R$ 2.839,63 | R$ 2.650,47R$ 2.570,86 | R$ 2.597,40R$ 2.514,92 |
| R$ 400.000 | R$ 4.318,02R$ 4.230,16 | R$ 3.881,31R$ 3.786,18 | R$ 3.533,96R$ 3.427,81 | R$ 3.463,20R$ 3.353,23 |
| R$ 500.000 | R$ 5.397,52R$ 5.287,70 | R$ 4.851,64R$ 4.732,72 | R$ 4.417,45R$ 4.284,76 | R$ 4.329,00R$ 4.191,53 |
Cálculo sem IOF, seguros e tarifas, que entram no Custo Efetivo Total (CET). A taxa do seu contrato depende da análise de crédito. Para outro valor ou prazo, use o simulador acima.
Juros nos bancos mais conhecidos
Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco e SantanderVeja abaixo a posição no ranking geral e a taxa média informada pelos 5 maiores bancos de varejo do país nesta modalidade (média do grupo: 0,86% a.m. / 10,82% a.a.):
| Posição no BC | Banco | Taxa mensal (% a.m.) | Taxa anual (% a.a.) | Parcela simulada | Total no final |
|---|---|---|---|---|---|
| 1º de 14 | Caixa Econômica Federal | 0,64% | 7,98% | R$ 2.134,74 | R$ 768.507,57 |
| 9º de 14 | Banco do Brasil | 0,84% | 10,61% | R$ 2.650,47 | R$ 954.168,17 |
| 12º de 14 | Bradesco | 0,93% | 11,77% | R$ 2.893,30 | R$ 1.041.587,54 |
| 13º de 14 | Santander | 0,94% | 11,85% | R$ 2.920,62 | R$ 1.051.423,42 |
| 14º de 14 | Itaú Unibanco | 0,94% | 11,87% | R$ 2.920,62 | R$ 1.051.423,42 |
Simule a parcela: financiamento imobiliário
Atualiza a tabela abaixo em tempo realDigite o valor que pretende financiar ou tomar emprestado e o prazo em meses. O simulador calcula na hora a prestação mensal (Tabela Price) e atualiza a coluna Parcela simulada de todos os 14 bancos do ranking:
Qual banco cobra menos: ranking completo (14 instituições)
Período: setembro de 2026| Posição | Instituição financeira | Taxa (% a.m.) | Taxa (% a.a.) | Parcela simulada (360x) | Total pago no final |
|---|---|---|---|---|---|
| 1º | Caixa Econômica Federal Menor taxa | 0,64% | 7,98% | R$ 2.134,74 | R$ 768.507,57 |
| 2º | Banco Inter | 0,77% | 9,66% | R$ 2.465,85 | R$ 887.706,93 |
| 3º | Sicoob | 0,80% | 10,01% | R$ 2.544,48 | R$ 916.012,77 |
| 4º | Banpará | 0,81% | 10,21% | R$ 2.570,86 | R$ 925.508,30 |
| 5º | Banrisul | 0,82% | 10,35% | R$ 2.597,31 | R$ 935.033,05 |
| 6º | Sicredi | 0,84% | 10,50% | R$ 2.650,47 | R$ 954.168,17 |
| 7º | Banese | 0,84% | 10,54% | R$ 2.650,47 | R$ 954.168,17 |
| 8º | Ape Poupex | 0,84% | 10,61% | R$ 2.650,47 | R$ 954.168,17 |
| 9º | Banco do Brasil | 0,84% | 10,61% | R$ 2.650,47 | R$ 954.168,17 |
| 10º | Banestes | 0,84% | 10,62% | R$ 2.650,47 | R$ 954.168,17 |
| 11º | BRB - Banco de Brasília | 0,85% | 10,65% | R$ 2.677,16 | R$ 963.777,48 |
| 12º | Bradesco | 0,93% | 11,77% | R$ 2.893,30 | R$ 1.041.587,54 |
| 13º | Santander | 0,94% | 11,85% | R$ 2.920,62 | R$ 1.051.423,42 |
| 14º | Itaú Unibanco | 0,94% | 11,87% | R$ 2.920,62 | R$ 1.051.423,42 |
Como pagar menos juros
Dicas práticas para o consumidorNo financiamento imobiliário de longo prazo (até 30 ou 35 anos), uma diferença de apenas 0,15% ao mês na taxa de juros pode representar mais de R$ 150.000 de diferença no total pago ao longo do contrato.
Compare sempre o CET (Custo Efetivo Total, que inclui seguros obrigatórios MIP e DFI e tarifa de administração), utilize o saldo do FGTS para dar uma entrada maior ou amortizar o saldo devedor a cada 2 anos, e lembre-se de que você pode fazer a portabilidade gratuita do financiamento imobiliário para outro banco caso as taxas caiam.
Perguntas frequentes sobre Financiamento Imobiliário
Qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário?
Nos dados oficiais mais recentes do Banco Central (setembro de 2026), entre as 14 instituições que reportaram operações de financiamento imobiliário, a menor taxa média registrada foi de 0,64% ao mês (7,98% ao ano, em Caixa Econômica Federal), enquanto a média do mercado ficou em 0,84% ao mês (10,52% ao ano).
Quanto fica a parcela de R$ 300.000 em 360 meses nessa modalidade?
Pela Tabela Price, financiando R$ 300.000 em 360 meses na mediana do mercado (0,84% a.m.), a parcela estimada é de R$ 2.650,47 (total de R$ 954.168,17). Com uma taxa entre as 25% menores (até 0,81% a.m.), a parcela cai para R$ 2.570,86 (total de R$ 925.508,30), uma diferença de R$ 28.659,87 ao longo do contrato. A taxa que você consegue depende da análise de crédito.
Quais são as taxas dos grandes bancos tradicionais para financiamento imobiliário?
No levantamento atual do Banco Central, a média simples dos grandes bancos de varejo presentes na modalidade foi de 0,86% ao mês (10,82% ao ano), frente à média de 0,82% ao mês (10,35% ao ano) das demais instituições (bancos digitais, cooperativas, bancos de montadoras e financeiras).
Posso transferir meu contrato para outro banco com taxa menor (portabilidade)?
Sim. Pela regulamentação do Banco Central do Brasil, qualquer consumidor tem direito à portabilidade de crédito gratuita para outra instituição financeira que ofereça taxa de juros e Custo Efetivo Total (CET) menores, sem cobrança de tarifas de transferência.